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    澳联储公布最新一期澳元利率 真是进退两难

    金色财经讯-周二(4月5日)澳联储又公布了最新一期的澳元利率。从澳联储公布的澳元利率上看,虽然不能明说什么时候会加息或降息,但是澳联储对于经济的判断,也有利于推测澳元利率的变化。周二毫无疑问澳洲央行没有变化,和预期的一样。澳联储依然是从国际经济,国内经济,就业,物价和房地产来发表他们的观点。

    (澳联储又公布了最新一期的澳元利率 来源:金色财经)

    (澳联储又公布了最新一期的澳元利率 来源:金色财经)

    在国际经济上,虽然不确定性仍然存在,但一些发达经济体比如美国和日本预计增长会超出趋势。中国的基础设施和房地产建设的支出增加支持了经济增长。同时商品价格的上涨也帮助澳洲提高了收入。

    在国内经济上,澳大利亚经济在矿业投资热潮结束后继续转型。近期的数据都不错,看上去经济在缓慢恢复。同时,一些劳动力市场状况的指标在近期出现疲软。尤其是失业率小幅增加。之后说到房地产,澳洲联储最关心的房地产市场则在全国不同地区差异较大。悉尼和墨尔本房价快速上涨,但另一些地区的房价则在下跌。购房房贷增长,增速持续超出家庭收入增速,楼市风险在变大。

    (澳联储公布澳元利率 澳洲经济受中国引发的铁矿石和大宗商品影响有所好转 来源:金色财经)

    (澳联储公布澳元利率 澳洲经济受中国引发的铁矿石和大宗商品影响有所好转 来源:金色财经)

    总体来看,目前澳洲经济在中国引发的铁矿石和大宗商品上涨的背景下有所好转,但是又没有出现根本性的好转,失业有所增加,经济整体上就像大病初愈,有可能随时再生病。所以澳联储现在加息肯定不合适,那降息合适吗?悉尼和墨尔本的房地产风险不断加大,但是部分城市房价又有下跌,所以不论降息还是加息,对于房地产市场都有害处。

    (悉尼和墨尔本的房价上涨影响澳联储在澳元利率上的决定 来源:金色财经)

    (悉尼和墨尔本的房价上涨影响澳联储在澳元利率上的决定 来源:金色财经)

    最近我们知道悉尼和墨尔本的房价都在发疯一样的上涨,那这会不会影响到澳联储在利率上的决定呢?

    答案是显而易见的。简单的来说,要不是房地产一直这么火爆,澳联储不敢火上浇油,这澳元利率早就更低了。虽然现在澳元利率是澳洲历史最低,但是对比其他发达国家,澳元利率还是非常高的。这澳洲的房价上涨,澳联储现在再加一次利息,降一次利息对澳元利率基本没有太大影响。虽然澳元利率的变化会改变投资成本,但是最终我们知道一个产品价格的定位,取决于这个产品的供应和需求的变化。所以要想价格下来,可以在提高房屋供应量,或者降低购房需求这2方面来下手。现在这一边在扩大土地供应,一边也已经大力在控制投资房贷款,房价为什么还是发疯的上涨,因为人民币贬值,天量资金通过各种方法还在流出。同时也因为没有更好的投资项目,使得房子,就成为人们心里可以跑赢物价上涨的最理想选择。那未来会怎样,未来只有当另外一个产业能有着足够醒目的投资回报时,民众的目光才会被吸引过去。

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    好文章,需要你的鼓励
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